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本 専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 20棟200戸で平均利回り20%超が、なぜ可能なのか?

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本-専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 20棟200戸で平均利回り20%超が、なぜ可能なのか?
著者: 鈴木ゆり子 (著)
定価 ¥1,620(税込)
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商品情報

出版社名
ダイヤモンド社
発行年月
2007年 08月
ISBNコード
9784478000441
版型
--
ページ数
240P
平均評価
(5)
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ブクレポ
1件

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鈴木ゆり子 OFF

著者情報

鈴木 ゆり子
1950年、群馬県生まれ。21歳で結婚して以来、バリバリの専業主婦として3人の子どもを育てる。その傍ら、数年前まで、工業用ミシンを踏みながら、洋服製作などの内職をする。1998年、職がなかなか見つからず、ハローワークにて、自らの学歴が高校中退=中卒ということを初めて知り、一念発起。埼玉県北部地域でアパート経営を開始。わずか数年で、アパート・一戸建ての不動産投資で、20棟200戸、資産総額5億円にまで伸ばし、現在の年収は1億円を突破。2007年7月に、東武伊勢崎線・羽生駅西口前に、不動産の賃貸・売買・仲介・管理を行う店舗をオープン。現在、埼玉県羽生市在住(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

ブクレポ  ( ブクレポについて

ニックネーム: 本のソムリエ 投稿日:2012/01/05

どう見てもただのオバチャンが、仕方がなくアパート経営を開始します

■不動産屋にだまされた・・・部屋に便器がゴロンと置いてあった
・・・笑えます。

本の表紙を見ていただきたいのですが、
どう見てもただのオバチャンの鈴木さんが、
中卒のためハローワークで仕事がないことをきっかけに、
仕方がなくアパート経営を開始します。


■何度も失敗を繰り返しながら、
自分の成功パターンを確立していきます。

まず、自分でリフォームしてしまいます。
自分でリフォームするからお金がかかりません。



■そして、リフォームしながら、
実際にその部屋に泊まってしまいます。

実際に泊まることで、その物件のことがよくわかるし、
お客様とも知り合いになれるのです。

・私の場合、部屋が空くたびにリフォームに行って
寝泊りしていた・・・これによって物件のことがよくわかると、
お客様のかゆいところに手が届くサービスができる(p69)


■物件探しは情報収集が命です。

まず、自分の土地勘のある範囲の物件に限定し、
情報収集と現地調査に努めます。

その地域のオバチャンと話したり、
不動産屋を回ったり、タクシーの運転手、
宅急便のドライバーからも情報収集します。

・地域の情報を持っているのが、タクシーの運転手さんと
宅急便のドライバーです。その人たちにも、「この辺りに
売り物件があるって聞いたんですけど」と声をかけると、
いろいろな情報を教えてくれます。(p158)


■最後は、人格です。
オバチャンですから、お金のない人の気持ちがよくわかっています。

月の収入10万円から家賃3万円を払っている人もいるのです。

だから、鈴木さんは、「今月大丈夫?ダメなときは電話かけてね」
と声をかけるのです。
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